Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ilerleyen bir tarihte satılacağını taahhüt eden ve noter huzurunda yapılan resmi bir sözleşmedir. Bu sözleşme, alıcı ve satıcı arasında bağlayıcı bir taahhüt niteliği taşır ve tarafların ileride tapu devrini gerçekleştirmesini güvence altına alır.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Önemi
- Satıcı, taşınmazı belirlenen şartlarda ve fiyatta alıcıya satmayı taahhüt eder.
- Alıcı, belirlenen şartlara uygun olarak taşınmazı satın alma hakkına sahip olur.
- Resmi bir sözleşme olduğu için noter onayı olmadan geçerli sayılmaz.
- Genellikle peşinat ödenerek yapılır ve tapu devri ilerleyen bir tarihte gerçekleştirilir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
- Noter Onayı: Bu sözleşme ancak noter huzurunda düzenlenirse geçerlilik kazanır. Aksi takdirde hukuken geçersiz olur.
- Tarafların Açık Beyanı: Hem satıcı hem de alıcı sözleşmeye kendi rızasıyla imza atmalıdır.
- Taşınmaza İlişkin Bilgiler: Tapu bilgileri, taşınmazın niteliği ve konumu gibi detaylar eksiksiz yer almalıdır.
- Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları: Anlaşmaya varılan fiyat ve ödeme planı açıkça belirtilmelidir.
- Sözleşmenin Süresi: Genellikle belirli bir süre için yapılır ve tarafların yükümlülüklerini ne zaman yerine getireceği belirtilir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Hangi Durumlarda Kullanılır?
- Ön ödemeli konut satışlarında: İnşaat halinde olan projelerde alıcı, taşınmaz tamamlandığında tapuyu devralma hakkı kazanır.
- Peşinat ödemesi yapılıp tapu devrinin ileri bir tarihte planlandığı durumlarda: Satıcı, taşınmazı belirlenen tarihte alıcıya devretmeyi taahhüt eder.
- Tapu devrinin hemen yapılamadığı hukuki süreçlerde: Örneğin, taşınmazın miras paylaşımı tamamlanmamışsa veya ipotekli bir durumda ise.
Satış Vaadi Sözleşmesi ile Satış Sözleşmesi Arasındaki Fark
- Satış Sözleşmesi: Tapuda yapılan resmi bir işlemdir ve taşınmazın mülkiyeti anında devredilir.
- Satış Vaadi Sözleşmesi: Tapu devri ilerleyen bir tarihte yapılacağı için ön sözleşme niteliğindedir.
Bu sözleşme, özellikle yatırımcılar ve alıcılar açısından büyük önem taşır. Eğer alıcı sözleşme gerekliliklerini yerine getirirse, satıcı mülkü başka birine satamaz ve tapu devrini yapmak zorundadır.
